2025 대출 규제 시작, 빚투 영끌 금지 주택담보대출 변화 알아보기

안녕하세요 경제세포입니다. 

 

오늘은 바로 오늘 발표된 이재명 정부의 부동산 대출규제 정책에 대해 소개드리려합니다.

 

이재명정부가 주택담보대출 규제 대책을 새롭게 시행한다고 합니다.

 

가계부채의 증가와 부동산 시장 과열을 막기 위한 조치라고 합니다.

이 규제는 수도권과 규제지역에만 적용되며

이 지역에서의 부동산 투자 갭투자가 더 어려워질 전망입니다.

 

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시행 내용

 

1. 수도권 및 규제지역의 주택담보대출 6억원을 상한으로

고가 아파트 매매시 대출 어려움

 

2. 6개월 이내 전입 의무화

갭투자 사실상 어려움

 

3. 생에 최초 주택 구입자금대출 LTV 기존 80%에서 70%로 축소

대출 가능 금액 줄어듬

 

4. 디딤돌, 버팀목 대출 한도 축소

청년, 신혼부부, 생애최도 모두 대출 한도 줄어듬 ㅜㅜ

 

5. 다주택자 대출 금지

기존 주택 6개월 안에 처분해야함

 

대출 유형 및 한도 변경 내용은 다음과 같습니다.

대출 유형	기존 한도	변경 한도
일반 디딤돌대출	2억5천만	2억원
생애최초 디딤돌대출	3억원	2억4천만
청년 버팀목대출	3억원	2억4천만
신혼부부 디딤돌대출	4억원	3억2천만
신생아 특례 디딤돌	5억원	4억원

전세 대출 보증 비율도 90%에서 80%로 축소됩니다.

 

 

지방은 대출 규제 없고 수도권 및 과열지역에서 적용되는 규제입니다.

 

또한 중도금 대출에는 해당되지 않습니다. 즉 분양주택에는 영향이 없습니다.

 

따라서 앞으로는 월세, 전세의 가격이 오르고

지방 아파트 및 분양주택으로 수요가 몰릴 것으로 보입니다.

 

 

사실 저 같은 무주택자 입장에서는 상황이 더 막막해졌습니다.
대출은 줄어들고, 전입 의무는 생기고, 정책대출 한도도 낮아졌으니
집을 사기도, 전세를 구하기도 점점 더 어려워지는 현실입니다.

 

결국은 지금의 불확실한 시장 상황 속에서도
자산을 어떻게든 늘리고, 현금흐름을 관리하며 버텨야 하는 시대가 온 것 같습니다.

이럴 때일수록 투자도 신중하게, 계획도 꼼꼼하게 세워야겠다는 생각이 드네요.

 

집사기 더 어려워졌고, 전세 월세도 더 오를 걸 생각하니 ㅜㅜ 아찔해집니다. 

 

그래도 굴하지 않고 안정적인 삶을 위해 열심히 노력하겠습니다. 감사합니다.